С чем связан январский рекорд выдачи ипотеки в России?

Обычно, считается, что первый месяц в году — это затишье в плане крупных приобретений. Но в январе 2026 года рынок ипотеки в Центральной России продемонстрировал аномальный рост. Как сообщили в ВТБ, объём выданных жилищных кредитов в Центральном федеральном округе (с учётом Москвы и области) достиг 12,3 млрд рублей по итогам первого месяца 2026 года. Это практически вдвое превышает показатель января 2025-го.

Цифры по округу оказались частью общероссийского бума. Согласно аналитике, суммарно за январь россияне оформили ипотеку почти на 430 млрд рублей. Это высокий результат для первого месяца года за всю историю наблюдений: более чем в три раза выше прошлогоднего уровня и в полтора — позапрошлогоднего.

Главным драйвером повышенного спроса называют госпрограммы. Ажиотаж подогрело обновление условий «семейной» ипотеки с 1 февраля.

— Традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж — январское затишье» в этом году не сработал. Россияне, не успевшие провести сделку в конце года, завершали её в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы ожидается возврат рынка к устойчивому росту, — считает старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ПАО ВТБ Алексей Охорзин.

Аналитики полагают, что смещение спроса с конца года на январь может повлиять на статистику последующих месяцев, однако в среднесрочной перспективе рынок ипотеки сохраняет потенциал для дальнейшего роста.

С 1 февраля 2026 года правительство внесло в условия «семейной» ипотеки изменения:

— обязательное включение супруга в состав заёмщиков (за исключением супруга — иностранного гражданина);

— регистрация детей по одному адресу с заёмщиком;

— предоставление СНИЛС детей, благодаря которым можно получить льготную ипотеку.

16+