ВС разъяснил россиянам, кому принадлежат подвалы в многоэтажных домах

Технические подвалы в многоквартирных домах, где размещается оборудование, обслуживающее жилые помещения, относятся к общему имуществу и не подлежат приватизации, даже если право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН. Об этом сообщило РАПСИ, ссылаясь на решение Верховного суда. 

В судебном деле фигурирует ситуация, когда в 2020 году компания приобрела коммерческую недвижимость в многоквартирном здании. Более трех лет подвальное помещение, где находились инженерные коммуникации здания, было оформлено как собственность города Москвы. Организация, посчитав это нарушением закона и заявив, что подвал по определению является общей собственностью всех владельцев помещений в доме, подала в суд иск с требованием аннулировать регистрацию права собственности города на этот подвал. 

Изначально суд отклонил иск, мотивируя это отсутствием у компании полномочий выступать от имени всех собственников, и указал на необходимость коллективного обращения в суд. Тем не менее, апелляционный суд счел правомерным рассмотрение вопроса о праве на общее имущество по инициативе любого собственника помещения в доме. 

Экспертиза подтвердила, что подвал действительно является объектом общего пользования, необходимым для обслуживания всех жильцов. В результате решение суда первой инстанции было отменено, и подвальное помещение было признано общедомовой собственностью. Кассационный суд, в свою очередь, не согласился с решением апелляционной инстанции, указав на пропуск трехлетнего срока исковой давности, поскольку компания стала собственником помещения гораздо позже предполагаемого нарушения прав. 

Дело было передано на рассмотрение в Верховный суд. Верховный суд установил, что владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме обладают долей в общем имуществе, включая помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. 

Верховный суд подчеркнул, что перечень объектов общего имущества не является окончательным, и при рассмотрении споров о принадлежности помещений к общему имуществу суды должны анализировать все представленные доказательства. Таким образом, Верховный суд подтвердил статус подвала как общей собственности владельцев квартир и нежилых помещений, основываясь на его технических характеристиках и функциональном назначении. 

Суд принял решение удовлетворить иск компании о признании отсутствующим права собственности города Москвы на подвал в многоквартирном доме. В середине июня 2025 года Верховный суд разъяснил, кто имеет право представлять интересы жильцов в судебных разбирательствах. Необходимость в данном разъяснении возникла в связи с конфликтом между жильцами многоквартирного дома и инвестиционной компанией, использующей общедомовое имущество в своих интересах.