На рынке недвижимости ожидается буря. Эксперты предупредили об изменениях
Эксперты прогнозируют кардинальные изменения
Согласно информации, опубликованной на портале PNZ.RU, в июле текущего года первичный рынок недвижимости продемонстрировал рост стоимости квадратного метра в большинстве городов России: в 50 из 70 анализируемых населенных пунктов. Снижение цен было отмечено в 20 городах.
Лидерами по увеличению стоимости новых квартир стали Владикавказ, где цены выросли на 4,9%, Грозный (4,8%), Ростов-на-Дону (4,7%), а также Махачкала и Рязань, показавшие одинаковый прирост в 4,1%. Наиболее значительное уменьшение цены квадратного метра зафиксировано в Нижнем Тагиле (-4,7%), Якутске (-4,6%), Чите (-3,6%), Череповце (-2,8%) и Иваново (-2,4%).
В столице стоимость "квадрата" увеличилась на 1,1%, достигнув отметки 420 555 рублей. В Подмосковье зафиксирован рост на 0,8% до 200 386 рублей, в Санкт-Петербурге на 0,7% до 265 916 рублей. Относительно июля прошлого года, цены на новостройки выросли в среднем на 9,2%, а средняя площадь предлагаемых квартир увеличилась на 6,2%.
Генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко полагает, что постепенное снижение ключевой ставки Центральным Банком вселяет в застройщиков осторожный оптимизм и дает надежду на преодоление затянувшегося периода застоя. Эксперт выразил мнение, что если в столь непростой экономической ситуации цены на жилье не обвалились, то и в будущем их резкого снижения ожидать не стоит.
Вторичный рынок жилья также продемонстрировал положительную динамику: в 51 городе из 70 наблюдался рост цен, в 14 снижение, а в 5 городах стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне. В среднем по всем рассмотренным городам стоимость квартиры увеличилась на 0,7%, составив 6 472 441 рубль.
В годовом исчислении, начиная с июля 2024 года, рост составил 5,2%, а средняя стоимость предлагаемых лотов увеличилась на 6,7%. Самый ощутимый рост цен на вторичное жилье зафиксирован в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). Отрицательная динамика наблюдалась в Ленинградской области (-2,2%), Грозном (-0,9%), Сочи (-0,7%), Твери (-0,6%) и Хабаровске (-0,5%).
Риелтор Евгений Потапов прогнозирует ускорение роста цен на недвижимость в августе и не исключает, что первая половина осени внесет существенные коррективы в ситуацию на рынке.
