Курянам раскрыли нюансы появления прав на наследуемое жилье
Права и обязанности по наследству возникают еще до регистрации в ЕГРН
Согласно информации РБК, право на проживание в унаследованной квартире, а также ответственность за оплату коммунальных услуг и прочие обязательства, связанные с недвижимостью, возникают у наследника еще до официальной регистрации прав собственности.
Хотя оформление унаследованной недвижимости в собственность возможно только спустя шесть месяцев после ухода из жизни завещателя, права и обязанности в отношении этого имущества возникают у наследника гораздо раньше. Данное положение разъясняется в сообщении, предоставленном Росреестром.
Основанием для регистрации прав на унаследованную недвижимость и внесения соответствующей записи в ЕГРН служит свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусом по истечении полугода с момента смерти наследодателя (а точнее, с момента открытия наследственного дела). Лишь после этого этапа права на недвижимость подлежат официальной регистрации.
Однако, как подчеркивают в Росреестре, государственная регистрация наследственной недвижимости имеет не правоустанавливающий, а лишь правоподтверждающий характер, в отличие от других операций с недвижимостью. Фактически, принятие наследства происходит уже с момента открытия наследственного дела.
По словам Артема Коротаева из Росреестра по Москве, фактическое принятие подразумевает действия, свидетельствующие об отношении наследника к наследству как к собственной собственности. К таким действиям относятся:
- Право проживания в унаследованной квартире.
- Обязанность нести расходы на содержание жилья.
- Обязанность погашения долгов за квартиру.
- Уход за земельным участком (если в наследство перешла земля) и т.д.
В Росреестре напоминают, что законодательство не устанавливает конкретных сроков для регистрации недвижимости после получения свидетельства о праве на наследство. Однако ведомство отмечает, что в соответствии с законодательством, действующим с 2019 года, нотариусы обязаны незамедлительно направлять в Росреестр электронное заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы сразу после выдачи свидетельства о праве на наследство.
