Курянам рассказали, как привлечь к ответственности управляющую компанию
В нашей стране управляющие компании несут ответственность за все промахи, которые допустили в работе, так что есть законные способы наказать организацию, обслуживающую дом, за недостаточное и некачественное обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.
О том, как это сделать, рассказал юрист Юрий Митин.
Например, нередки случаи, когда УК не устраняет проблемы, которые ухудшают жизнь граждан. Например, течет крыша или трубы, затапливает подвал. В таких случаях УК отвечает по статье 7.22 КоАП, и ее руководители могут быть наказаны штрафом до пяти тысяч рублей, а сама компания - получить протокол на сумму до 50 тысяч рублей.
Важно, что подобные нарушения должны быть зафиксированы проверкой органов жилищного надзора. Если в ходе проверки выявляются проблемы с качеством коммунальных услуг, например, недостаточный напор воды или чуть теплые радиаторы зимой, следует применять статью 7.23 КоАП. В этом случае штрафы для должностных лиц составят до тысячи рублей, а для юридических лиц —до 10 тысяч рублей.
При нарушениях, касающихся ведения технической документации, штрафы оказываются значительно более высокими: согласно статье 7.23.2 КоАП, должностные лица могут понести убытки в размере до 40 тысяч рублей, тогда как управляющая компания может быть оштрафована на сумму до 200 тысяч рублей.
Если речь идет о серьёзных правонарушениях, таких как управление домом без лицензии или намеренное скрытие информации о действиях компании, штрафы могут увеличиваться до 100 тысяч рублей для должностных лиц и до 300 тысяч рублей для юридических лиц. В таких случаях также может быть назначена дисквалификация для руководителя на срок до трёх лет, добавляет юрист.
Если некачественная работа управляющей компании приводит к серьёзному ущербу для здоровья жильцов или, что ещё хуже, к их гибели — скажем, в результате обрушения частей фасада или неисправного лифта — это может привести к уголовной ответственности для должностных лиц.
По статье 118 Уголовного кодекса РФ, за причинение тяжкого вреда здоровью по причине бездействия управляющей компании предусмотрены исправительные работы до двух лет или ограничение свободы на срок до трёх лет. Например, в случае инцидента, вызванного неисправным лифтом, по части 2 статьи 109 УК, руководитель управляющей компании может получить наказание в виде принудительных работ или лишения свободы на срок до двух лет.
Для того, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, жильцам следует сначала направить официальную жалобу непосредственно в эту организацию. Если указанные нарушения не будут устранены в разумные сроки, нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) своего региона. Контролирующий орган проведет необходимые проверки, подготовит соответствующий акт и выдаст предписание. При наличии подтвержденных фактов нарушения будут инициированы административные разбирательства, подчеркнул Митин.
Кроме того, если действия или бездействие управляющей компании наносят ущерб гражданам, они имеют право подать иск в суд с требованием возмещения убытков, причем коллективный иск имеет более существенный вес, чем индивидуальный.
