Не хочу, чтобы по двору гуляли чужие! Юрист рассказал, как огородиться от соседей забором

Согласитесь, если во дворе вашего дома постоянно тусуются посторонние подростки, а места для парковки занимают жильцы соседней многоэтажки, то приятного в этом мало. Решить проблему можно, огородившись от всех забором. Территория, защищенная забором, становится более безопасной, а элементы благоустройства, такие как скамейки, зеленые насаждения и детские площадки, служат дольше, так как ограждены от вандализма. Юрист Руслан Камалетдинов рассказал E1.RU о законных способах установки забора вокруг многоквартирного дома в рамках новой серии «Коммунальных инструкций». 

Где разрешено устанавливать ограждение? Придомовая территория многоквартирного строения это земельный участок, окружающий жилой дом, границы которого определены соответствующей документацией. Данный участок является общей долевой собственностью владельцев квартир (в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004). 

Кто правомочен принимать решение об установке ограждения? Вопрос об использовании земельного участка, на котором расположен дом, включая благоустройство и установку ограждений, решают исключительно собственники квартир. Для этого жильцам необходимо организовать общее собрание собственников. Решение об установке ограждения считается принятым, если его поддержали более 2/3 от общего числа владельцев квартир в многоквартирном доме (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Два варианта ограждения территории: В качестве ограждения можно использовать шлагбаум или забор с воротами. 

Каковы требования к ограждению? Установка ограждения должна соответствовать требованиям пожарной безопасности: 

• Необходимо обеспечить свободный доступ ко всем эксплуатируемым зданиям. 
• В случае чрезвычайной ситуации противопожарная система должна автоматически разблокировать и (или) открывать шлагбаумы и ворота. 
• До прибытия пожарной техники все ограждения должны быть открыты. 
• Если рядом круглосуточно находится охранник или консьерж, ворота и шлагбаум разрешено открывать вручную (либо дистанционно при наличии аудио- или видеосвязи). 

Дополнительные требования к ограждениям указаны в седьмом разделе Правил «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий» (утверждены Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр). 

Для установки забора или шлагбаума необходимо: 

• Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомив их о проведении собрания. 
• Определить место установки ограждения. 
• Выбрать подрядчика для выполнения работ. 
• Зафиксировать принятое решение в протоколе общего собрания собственников. 
• Проинформировать всех собственников о принятом решении и итогах голосования (ст. 44–48 ЖК РФ). 

Важно отметить, что для домов высотой до трех этажей действуют несколько иные правила.