Как защититься от требования собственника оплатить ремонт после долгосрочной аренды - совет юриста
Молодая женщина оказалась в затруднительной ситуации, когда по окончании срока аренды хозяйка квартиры не только отказалась вернуть ей депозит, но и потребовала деньги за ремонт.
Арендатор сообщила, что снимала жилье в течение двух лет, и качество ремонта оставляло желать лучшего — были небольшие поломки и недостатки. Перед выездом девушка тщательно убрала квартиру, надеясь на возврат депозита, но хозяйка не согласилась с ее мнением. Она утверждала, что квартира находится в плохом состоянии и арендатор должна компенсировать стоимость косметического ремонта, который в четыре раза превышал месячную арендную плату.
В результате девушка заняла деньги у друзей, чтобы расплатиться с хозяйкой, но задумалась о том, была ли она обязана это делать. Юрист, комментируя ситуацию, назвал ее «обычным разводом». Он отметил, что все подобные требования арендодателя должны быть четко прописаны в договоре, включая условия ремонта и случаи, когда арендатор обязан возмещать расходы.
По словам юриста, арендатор не несет ответственность за естественный износ жилья — это входит в стандартную плату за аренду. Собственник имеет право удержать депозит только в случае реальных повреждений или ущерба имуществу.
В договоре аренды собственник, желающий защитить себя от недобросовестных арендаторов, должен указать стоимость уборки при выезде или возможность полного удержания депозита как компенсацию за амортизацию и подготовку жилья для новых жильцов. В противном случае действия собственника могут быть признаны неправомерными, и арендатор вправе обратиться в суд с требованием вернуть средства, что может рассматриваться как незаконное обогащение.
