Как расторгнуть договор купли-продажи, если передумал - советы юриста

Юристы делятся рекомендациями о том, как правильно поступить в такой ситуации.

Согласно законодательству, как покупатель, так и продавец имеют право отказаться от сделки, однако такое решение должно быть взаимным, и обе стороны не должны иметь претензий друг к другу.

Если одна из сторон инициировала отмену договора, а другая согласилась (это возможно, но встречается редко), необходимо составить соглашение о расторжении сделки, в котором следует детально указать все важные моменты: порядок возврата денежных средств, имущества и другие нюансы. Если сделка была заверена нотариусом, то и процесс её отмены также должен пройти через нотариуса.

Затем потребуется обратиться в Росреестр или в орган, занимающийся регистрацией транспортных средств, если право собственности уже было передано покупателю. 

Если покупатель не согласен на отмену сделки, продавцу придется обратиться в суд. Однако даже в этом случае нет гарантии, что право собственности вернется к предыдущему владельцу.

Отказ в отмене сделки вероятен, если:

• продавец не предоставил обоснование для отмены;
• у имущества имеются дефекты, которые сложно устранить без дополнительных затрат.

С другой стороны, шансы на успех возрастают, если покупатель не выполнил свои финансовые обязательства по договору или задерживает платежи.

Также важно уведомить другую сторону письменно о намерении расторгнуть сделку перед подачей иска. Если ответа не последует в течение месяца, можно обращаться в суд.

Стоит отметить, что при взаимном согласии сторон на отмену сделки вернуть имущество можно будет в течение месяца, тогда как судебный процесс может занять не менее четырех месяцев и даже больше.

Юристы советуют гражданам тщательно проверять условия сделки до подписания договора купли-продажи. Это включает проверку юридической чистоты объекта, анализ договора с обязательным пунктом о расторжении и обращение за юридической помощью при оформлении документов, чтобы избежать непредвиденных расходов.