Курянам рассказали, когда жилье в России станет доступным 

Повышение ключевой ставки делает ипотечные кредиты дороже, в то время как её снижение оказывает давление на стоимость жилья, формируя таким образом своеобразный рыночный капкан. Такую точку зрения выразил директор департамента денежно-кредитной политики Центрального Банка Андрей Ганган в беседе с "Российской газетой". 

Влияние на спрос и колебания цен на рынке недвижимости в последнее время обусловлены не столько ключевой ставкой, сколько масштабами программ государственной поддержки. Существенный скачок цен на квартиры произошел именно после внедрения льготной ипотеки в широком масштабе. 

В период пандемии подобные льготы были призваны поддержать ослабленный спрос, однако, начиная с 2021 года, массовая и нецелевая программа привела к избыточному спросу, резкому росту цен и, как следствие, снижению доступности жилья, пояснил Андрей Ганган. 

По его мнению, поддержание низкой инфляции играет ключевую роль в увеличении доступности жилья. Это достигается путем контроля над ростом цен на стройматериалы и услуги строительных компаний. Кроме того, если доходы населения будут расти быстрее, чем стоимость недвижимости, это также поспособствует повышению доступности жилья для широких слоев населения. 

Ганган также отметил, что важную роль играет и снижение ключевой ставки вслед за уменьшением уровня инфляции, что в свою очередь приводит к удешевлению рыночных ипотечных ставок. Период с 2017 по 2019 год, когда инфляция находилась на целевом уровне около 4%, является ярким тому подтверждением: в то время ипотеку можно было оформить под 8-9% без каких-либо льготных программ. В таких условиях не наблюдалось ажиотажного спроса, а рост цен на жилье оставался умеренным и стабильным.