Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на жильё в новостройках

Проанализирован спрос клиентов на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья. За год доля сделок на сумму до 10 млн рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10 — 15 млн. Наиболее существенные изменения фиксируются на первичном рынке. Об этом сообщили аналитики ПАО ВТБ. Подробности — в материале.

Так, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн рублей приходится более 74% в общей структуре спроса. В начале прошлого года показатель превышал 85%. Таким образом, за год эта доля изменилась на 11 п.п.

Существенный рост произошёл в сегменте жилых объектов стоимостью 10 — 15 млн рублей. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15 — 20 млн рублей выросла на 2,6 п.п. — до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн — всего на 0,8 п.п. (до 3,5%).

В сегменте готового жилья существенных изменений специалисты не фиксируют. Здесь по итогам первых трёх месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильём совершается на сумму до 10 млн рублей — 92%, за год показатель сократился всего на 1 п.п.

Сегмент 10 — 15 млн рублей занимает 5% операций (увеличение за год на 0,6 п.п.), 15 — 20 млн — 0,6% (рост на 0,4 п.п.). Всего лишь 0,2% занимает дорогая недвижимость, за год её доля не изменилась.

— Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от околонулевой ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенной стагнации цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости — принимать все более сбалансированные черты, — пояснил заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.