Как избежать потери квартиры. Собственников могут лишить жилья по ряду причин

Портал «PRO город» рассказал о потенциальных рисках и способах защиты прав владельцев недвижимости.

Ипотечные риски 

Если ваша квартира находится в залоге у банка, это уже создает риск ее утраты. Три просрочки по платежам дают кредитной организации право подать в суд на взыскание долга. В случае судебного разбирательства жилье может быть выставлено на продажу в течение полугода, а всех прописанных в нем могут попросить покинуть его. Даже если часть кредита была погашена с помощью материнского капитала, это не защитит от изъятия. 

Рекомендация: При возникновении финансовых трудностей незамедлительно сообщите об этом банку и постарайтесь договориться о рассрочке или рефинансировании кредита.

Долги по коммунальным услугам 

Если вы не оплачиваете коммунальные услуги в течение полугода, управляющая компания (УК) имеет право подать иск для взыскания задолженности. Если причины неоплаты не будут признаны уважительными, суд может вынести решение о выселении владельца и прописанных лиц с предоставлением социального жилья — по 6 квадратных метров на человека. 

Рекомендация: Не игнорируйте счета, сохраняйте документы, подтверждающие уважительные причины неоплаты, такие как справки о потере работы или болезни. УК может рассмотреть возможность предоставления рассрочки.

Неправомерное использование жилплощади 

Если собственник решит использовать квартиру для ведения бизнеса, например, открыть офис или салон красоты, это может привести к судебным разбирательствам, особенно если поступят жалобы от соседей. В таких случаях владельцу обычно выдается предписание об устранении нарушений, и если он этого не сделает в течение полугода, квартира может быть продана на торгах с вычетом расходов и штрафов. 

Рекомендация: Следите за соблюдением правил использования жилплощади и старайтесь избегать конфликтов с соседями.

Мошенничество с недвижимостью 

Квартиры, которые были приобретены незаконно, могут быть возвращены их законным владельцам. Поэтому перед покупкой обязательно проверьте юридическую чистоту сделки и историю объекта недвижимости.

Аварийные дома 

Если здание признается аварийным, власти могут изъять жилье, предложив компенсацию по кадастровой стоимости или альтернативное жилье. Если собственники не согласны с решением о признании дома аварийным, они могут требовать независимой экспертизы и обжаловать решение через суд. Необходимо участвовать во всех судебных заседаниях, чтобы защитить свои интересы.

Общие рекомендации по безопасности 

• Создайте финансовую подушку безопасности, равную трем-шести ежемесячным платежам по ипотеке или коммунальным услугам.
• Рассмотрите возможность оформления страхового полиса на случай потери работы или серьезной болезни.
• Перед крупными сделками или в спорных ситуациях всегда консультируйтесь с юристами, которые помогут вам разобраться в документах и защитить ваши права в суде.