Курянам подсказали, когда не нужно платить налог с продажи недвижимости
Юрист объяснил, при каких обстоятельствах можно избежать уплаты налога с продажи недвижимости: дома, квартиры, апартаментов или дачи.
В стандартной практике и организации, и частные лица обязаны платить налоги при продаже недвижимости. Когда продажу осуществляет организация, она должна заплатить налог на прибыль и НДС. Если же недвижимость продает физическое лицо, оно обязано подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы.
Однако у гражданина есть право не платить налог в определенных случаях.
Когда можно не платить налог с продажи?
Для граждан России базовый налог составляет 13%, для иностранцев — 30%. Если физлицо владело недвижимостью более пяти лет, платить налог не нужно.
Однако в ряде случаев этот срок можно сократить до трех лет. Например, это возможно, если недвижимость:
- получена в дар от родственника;
- унаследована;
- передана в результате приватизации;
- куплена по договору пожизненного содержания.
Срок владения уменьшается до трех лет, если на момент продажи у вас не было другой недвижимости. При этом не учитывается жилье, приобретенное вами или вашим супругом за 90 дней до продажи.
Например, если вы приобрели одну квартиру в декабре 2020 года, а вторую в январе 2024 года, то до начала апреля 2024 года можно было продать первую квартиру, не отчитываясь перед налоговой в форме декларации и не уплачивая в казну.
Как устанавливается срок владения?
Чтобы узнать срок владения имуществом, нужно посмотреть на дату регистрации права собственности. Она указана в свидетельстве или выписке из ЕГРН.
Если квартира получена по наследству, срок владения ею отсчитывают с момента смерти наследодателя.
Если приватизация произошла до 1 января 1998 года, то срок считается с даты приватизации. Если позже — с момента регистрации.
Если не заплатить налог с продажи
Если минимальный срок владения недвижимостью не прошел, а вы ее продали, налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи. Декларацию нужно подать до 30 апреля. Опоздаете - заплатите штрафы. Не заплатите вовремя налог - насчитают с пени.
Итак, граждане имеют возможность избежать уплаты налога при продаже недвижимости, если владеют ею достаточное время — пять лет или три года, но в некоторых случаях. Важно понимать, как рассчитывается срок владения и на каких основаниях была получена недвижимость.
