Рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия 

ВТБ и М2 зафиксировали изменение структуры сделок с жильем в первом полугодии 2026 года. По данным исследования, доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств составила 57%.

В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. На рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60%, превысив 478 тыс.

Средняя стоимость квартиры в сделках без привлечения заемных средств, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей, что на 5% ниже значения января-июня 2025 года. В разрезе сегментов рынка показатели разошлись: на вторичном рынке средний чек вырос на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном — снизился на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.

Средний размер выданной ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, уменьшившись на 6% относительно января-июня 2025 года. Среди программ по размеру среднего чека выделяются льготные (6 млн рублей, рост на 3% в годовом выражении) и рыночная ипотека (3,2 млн рублей, рост на 10%).

По данным старшего вице-президента, руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка на 60% за полугодие. Основным фактором названо снижение ставок вслед за ключевой. Также отмечается изменение структуры выдачи: соотношение госпрограмм и рыночных инструментов постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. По его словам, к стандартным продуктам возвращаются те покупатели, которые откладывали приобретение из-за высоких ставок.

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний сообщил, что после рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос смещается в ипотечный сегмент на фоне снижения рыночных ставок. По прогнозу эксперта, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года может составить 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок.

В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки вошли Москва (7,6% всех сделок по покупке квартир в стране), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%). Опрос подготовлен на основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2. Согласно представленным материалам, ПАО «ВТБ» участвует в анализе динамики кредитных программ.

16+