Цены на квартиры вновь взлетят? Курянам рассказали, что происходит на рынке недвижимости
Аналитики и эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что цены на вторичный рынок жилья могут вырасти на 10% из-за растущего интереса покупателей.
Снижение ключевой процентной ставки уже привело к увеличению спроса на «вторичку» на 15–20%. Специалисты указывают, что как возрастающий спрос на новое жилье, так и сезонный интерес смогут активизировать рынок, что, в свою очередь, приведет и к росту цен. Продавцы уже сокращают скидки, которые в 2025 году достигли своего исторического максимума - 6,4%.
После изменения ключевой ставки в конце июля до уровня 18% наблюдается заметное увеличение интереса к вторичному жилью. Участники рынка сообщают о росте спроса на 15–20% в начале августа по сравнению с прошлым месяцем.
Артур Ахметов, специалист компании «Авито Недвижимости», отметил, что раньше высокая процентная ставка была связана с окончанием льготного кредитования, что сильно уменьшило количество сделок. Теперь изменения в денежно-кредитной политике воспринимаются как положительный сигнал для будущих покупателей.
Некоторые крупные банки уже приспособили свои условия, снизив ипотечные ставки до 18,7%. Сергей Зайцев, директор по продажам строительной компании, указал на накопившийся отложенный спрос за последние полтора года, когда кредиты были менее доступны, и снижение ставок начало давать позитивные результаты. По его данным, интерес к готовому жилью увеличился на 15–17%, а число ипотечных консультаций выросло на 8–10%. Сейчас проявляют активность как покупатели с заемными средствами, так и копившие деньги на улучшение жилищных условий.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», тоже считает, что интерес покупателей к «вторичке» подскочил после снижения ключевой ставки. По его словам, за июль активность покупателей показала рост на один процент, но по отношению к маю он составил свыше 10%.
Генеральный директор инвестиционной компании Евгений Шавнев добавил, что доля одобрений ипотечных заявок возросла на 2–5%, а также началась первая волна рефинансирования для клиентов, ранее оформлявших ипотеку.
Эксперт по недвижимости Наталья Круглова отметила, что квартиры в крупных городах стали продаваться значительно быстрее. Она подчеркнула, что снижение ставки воспринимается как сигнал о возможном росте цен на жилье. По ее мнению, люди могут начать массово закрывать депозитные счета, и эти средства могут поступить на рынок жилой недвижимости. В условиях сокращения новостроек вторичное жилье может подорожать до 10% к концу года.
Другие эксперты также подтверждают, что спрос на вторичное жилье может возрасти, особенно с учетом того, что цены на новостройки в среднем выше на 20%.
Юлия Дымова, эксперт по продажам вторичной недвижимости, считает, что ажиотаж может усиливаться. Ведь покупатели с наличными стремятся инвестировать свои средства в жилье как можно быстрее. Кроме того, сентябрь традиционно является началом периода активной деловой активности, что способно привести к увеличению числа сделок с вторичным жильем.
Если денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, то интерес к вторичному жилью будет только расти, считает Евгений Белокуров. Это может привести к умеренному повышению цен, но преимущественно на ликвидные интересные объекты. В целом все эксперты отмечают: чем ниже будут ставки, тем больше интерес к покупке жилья. В результате вместе с ростом спроса можно ожидать и роста цен.
В общем, действия Центробанка открывают новые возможности как для застройщиков, так и для покупателей. Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, будет зависеть от политики ЦБ, и от гибкости банков, и от самих участников рынка, а также от ипотечных и льготных решений.
