За небаланс будут платить управляющие компании

С сентября прошлого года плату за коммунальные услуги рассчитывали раздельно: за потреблённые ресурсы в квартире и за ОДН. Абсурд, но порой за общедомовые нужды приходилось платить больше, чем за саму квартиру. И вот в апреле правительство РФ утвердило новое постановление № 344, по которому будут начислять плату за коммуналку. Что же изменится для курян?

УК начнут проверять показания счётчиков

С 1 июня жильцы не обязаны ежемесячно передавать поставщикам ресурсов показания своих счётчиков. В случае если собственник не будет предоставлять эту информацию, полгода сумма в платёжках будет приходить по его среднемесячному потреблению до тех пор, пока специалисты не сделают перерасчёт. При этом УК будет делать сверку с показаниями счётчиков и перерасчёт каждые шесть месяцев.

Сложнее будет тем домам, где есть нежилые помещения, магазинчики. В таких случаях проверить правильность расчётов будет практически невозможно. Лучше было бы включить расходы на ОДН в плату за содержание общего имущества, считают эксперты. Тогда упростится определение платы за индивидуальное потребление. УК же реально будут заинтересованы в том, чтобы уменьшить потребление ресурсов в местах общего пользования, потому что из графы «Содержание жилья» не смогут взять больше оговорённой суммы.

Ещё одно нововведение касается некачественного предоставления коммунальных услуг. Теперь акт о нарушении порядка их предоставления можно составить вместе со старшим по дому и двумя соседями. Подписанную бумагу нужно отнести в свою УК для перерасчёта. Сумма будет копеечной, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Новый порядок платы за общедомовые нужды

Из общедомовых нужд с 1 июня будет полностью исключена оплата водоотведения. По мнению депутата курского Горсобрания Максима ВАСИЛЬЕВА, курирующего вопросы ЖКХ, это справедливое решение, потому что вода, расходуемая на полив газонов и влажную уборку в подъездах, в систему канализации не уходит и платы за водоотведение тут никакой быть не может.

На ОДН по холодной и горячей воде также с 1 июня будут установлены новые нормативы которые будут варьироваться в зависимости от того, какое оборудование установлено в квартире.

Для домов с разной этажностью, в зависимости от материала, из которого они построены, количества жильцов и общей площади, нормативы будут разными. Они будут установлены для домов, где нет общих приборов учёта. А вот если в доме есть счётчик, то жители будут платить по-старому, то есть весь перерасход воды или небаланс раскидают на всех жильцов — из показаний общего счётчика вычтут показания квартирных приборов и тех жильцов, кто платит по нормативам потребления. Тут есть один плюс: плата за ОДН для людей, чьи дома оборудованы общедомовыми приборами учёта, по новым правилам не должна превышать плату за ОДН по установленному для этой услуги нормативу. Оставшийся небаланс с июля должны оплачивать управляющие компании.

При этом эксперты не исключают, что новые правила негативно скажутся на деятельности управляющих компаний. Уже сейчас руководители многих из них бьют тревогу. Ведь получается, что получить деньги на оплату перерасхода горячей и холодной воды по дому они могут только за счёт жильцов, взяв часть средств, предназначенных на «содержание жилья».

— Управляющие компании работают через ЕРКЦ, — объясняет заместитель директора управляющей компании ООО «Уют» Игорь АБРАМОВИЧ. — Перед тем как печатать квитанции, управляющие организации получают информацию о различных денежных потерях, ведь люди не всегда достоверно указывают показания счётчиков. Бремя долгов ложится на плечи УК.

Что касается общедомовых нужд, то если долги сейчас действительно будут компенсироваться за счёт графы «Содержание жилья», то это пойдёт на руку только недобросовестным организациям, которые будут изымать денежные средства совсем не на нужды дома.

— Не думаю, что новый закон будет работать, — считает юрист МОО «Защита прав потребителей» Антон ТОЛМАЧЁВ. — Управляющие компании — коммерческие структуры, и, как правило, они незаинтересованы в экономии, их цель -заработать. Вряд ли новый закон что-то изменит. Помочь сами себе граждане могут, например перейдя на такую форму управления домом, как ТСЖ.

Отопление

С октября этого года за тепло в квартирах придётся платить без разделения на индивидуальное и общедомовое потребление. То есть ОДН и показания квартирных счётчиков включат в одну графу — «Отопление». И выяснить, сколько приписали коммунальщики сверх положенного, будет непросто особенно в домах без общедомовых счётчиков. Проблему должен решить новый норматив потребления тепла. Кстати, уже с 1 июля тарифы на коммунальные услуги снова вырастут. Власти обещают, что они поднимутся в среднем на 6%. А вот в тех домах, где установлены общедомовые приборы учёта тепла, плата за отопление будет раскидываться на всех жильцов пропорционально занимаемой площади. Есть и одно довольно важное уточнение: если много­этажку не оборудуют общедомовым счётчиком, то с 1 января 2015 года нормативы на теплоснабжение будут увеличены ещё на 10% и через каждые полгода их будут поднимать ещё на 10%.

Нулевые квартиры

Ещё одна головная боль добросовестных плательщиков — так называемые нулевые квартиры, когда в них никто не прописан, но люди живут. В этом случае УК получили право самим устанавливать, сколько человек на самом деле проживает в помещении.

Раньше, если в квартире был зарегистрирован один человек, квитанция выставлялась на одного человека, несмотря на то что фактически там могло проживать больше. Остальные расходы распределялись между соседями. Сейчас введена норма, позволяющая управляющей компании или ТСЖ составлять акт о том, что в квартире проживает больше человек, чем зарегистрировано, и отправлять этот документ либо в Федеральную миграционную службу, либо в УВД. Эти службы составят акт об административном правонарушении, на основании чего жильцам выставят другой счёт.

В ТЕМУ

Что входит в общее имущество дома

Согласно новому постановлению правительства РФ № 344 в площадь помещений общего имущества в многоквартирном доме входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. То есть из общего имущества исключили чердаки и подвалы, за которые раньше тоже брали деньги на ОДН.