В тесноте и в обиде

В последнее время участились случаи появления так называемых «резиновых» квартир, в которых зарегистрированы десятки людей, причём не обязательно имеющих родственные связи. С одной стороны, это даёт возможность иметь хоть какую-то прописку, с другой — если дом аварийный или ветхий, в случае его расселения получить более привлекательное жильё. Но на что могут рассчитывать такие сожители в подобном случае? На отдельную жилплощадь для каждого человека, семью или долю в общем помещении? 

Даёшь квартиру каждому!

Семья Ивановых несколько десятилетий жила в старенькой трёшке размером 35 квадратных метров. Родители давно умерли, четверо сыновей со временем женились, обзавелись детьми. Сейчас в их большом семействе 14 человек, семь из которых — дети. Конечно, жить в одной старенькой квартире такому количеству людей вряд ли было бы возможно, поэтому каждая семья снимала отдельное жильё. Тем временем прописаны все были именно в той небольшой квартирке в ветхом доме, сейчас предназначенном под снос. Недавно взамен неё администрация Курской области выделила родственникам шестикомнатную квартиру размером 215 квадратов, в которую Ивановы, несмотря на кровное родство, вселяться категорически не хотят, требуя предоставить каждой семье отдельное жильё.

В квартире, хоть и большой, предусмотрена только одна кухня и ванная комната, а значит, благоустроить свой быт в таких условиях будет непросто. Придётся решать, как и кому платить за коммунальные услуги, устанавливать очерёдность пользования кухней, ванной и туалетом и решать массу других вопросов.

В борьбе за личное пространство Ивановы обошли не одну инстанцию. Однако гарантий, что нежелательного переселения удастся избежать, пока никто не даёт. Первый суд, который прошёл по этому делу, был не на стороне жильцов. Теперь на очереди обращение в областной суд. 

Закон на стороне властей

Начальник управления по учёту и распределению жилья города Курска Тамара Пожидаева утверждает: всё сделано правильно. Законодательно человеку положено для проживания не менее 15 квадратных метров. В новой квартире их целых 215, то есть каждому хватит с лихвой. Если по документам все эти люди — одна семья, предоставить им несколько квартир также не позволяет законодательство. Об этом стоит помнить и хозяевам других квартир и домов, ожидающих расселения, в которых прописаны десятки человек.

— Рассматривая ситуацию семьи Ивановых и исходя из судебной практики, к сожалению, обрадовать этих жильцов нечем, — говорит адвокат адвокатской палаты Курской области Роман Лызлов. — В данном случае переселение произошло именно из аварийного дома. И речь здесь идёт не об улучшении жилищных условий. В данном случае мы говорим о компенсационной мере. Исходя из квадратных метров, люди получили равноценное жильё, а не лучшее. И существует даже решение Верховного суда, где говорится, что положительных судебных перспектив в этом деле нет.

Чтобы большая семья, живущая в тесноте, смогла получить отдельные квартиры, ей необходимо становиться в очередь на улучшение жилищных условий. Но в такой очереди можно стоять годами. Расселение из ветхого жилья — отдельная программа. И если речь идёт об одной семье, то она может рассчитывать на одно жильё соответствующего её составу метража.

Если в одном доме проживают разные семьи, это нужно доказать. Необходимо, чтобы все лицевые счета, а также счета за услуги ЖКХ были разделены. То есть если люди отдельно платят за воду, свет, газ — они ведут разное хозяйство, а значит, считаются разными семьями. Соответствующие квитанции будут весомым аргументом в суде. Чем дольше период, в течение которого вы ведёте раздельное хозяйство, тем лучше. Только в этом случае можно надеяться, что вам дадут отдельную квартиру.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Квартиру проще разменять

— Единственное, что можно посоветовать в этой ситуации, если суд будет проигран, — это приватизировать и разменять квартиру, — считает риэлтор Алексей Попов. — То есть либо продать её и купить несколько новых, либо обменять одну большую квартиру на несколько меньших. Но сразу скажу — задача эта непростая. 

Спрос на очень большие квартиры в Курске невелик. Самый ходовой формат в городе — однушки и двушки. Что же до шестикомнатной квартиры, то среднему покупателю она явно не по карману. А состоятельные люди предпочтут либо построить дом, либо купить элитное жилье в престижном районе. Но попытаться, конечно, стоит.

КСТАТИ

Право на улучшение жилищных условий можно отстоять

Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий на протяжении многих лет и за это время она так и не продвинулась, это также повод для обращения в суд. В данном случае можно подавать иск о бездействии властей. Необходимо поднять документацию, где будет указан год, когда вы были поставлены на очередь. И если на протяжении долгого времени очередь так и не продвинулась, есть все основания бороться за свои права.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Из аварийного жилья курян расселят к 2017 году 

С 2008 года по программе переселения из аварийного жилья в Курской области был переселён 161 аварийный дом, в котором жили более 2 500 человек. Из жилья, признанного аварийным до 1 января 2012 года, необходимо расселить людей до 1 января 2017-го. Что делать с 35 домами в Курске, признанными аварийными после этой даты, — вопрос открытый. По мнению администрации есть два пути: подготовка муниципальной программы, куда будут включены эти дома, либо расселение аварийных домов за счёт инвесторов.