Идём по приборам

Вот уже несколько лет курян настойчиво просят оборудовать свои дома приборами учёта. Речь идёт как об индивидуальных, так и об общедомовых счётчиках коммунальных услуг. И если личные приборы большинство курян установили, то скидываться на общедомовые не спешили. В итоге задача по их установке была возложена на управляющие компании, и они с ней более-менее справились.

По официальным данным, на сего­дня в Курске общедомовыми приборами учёта горячей воды и отопления, оснащено практически 100% много­этажек. Счётчиками холодной воды — 98%, электроэнергии — 94%. 

Ранее от жильцов многоэтажных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учёта, поступало много жалоб на то, что они не понимают, как их управляющие компании считают плату за ОДН. В связи с этим в прошлом году губернатор Александр Михайлов приостановил на полгода действие приказов комитета ЖКХ о начислениях на общедомовые нужды в домах без таких приборов до тех пор, пока счётчики не будут установлены. 

Когда начали массово устанавливать общедомовые приборы учёта, порядка прибавилось, но ненамного. Приборы фиксируют разницу между тем, сколько жильцы дома сообща потребили, и тем, за сколько заплатили по своим счётчикам. Компании раскидывали задолженность между всеми жильцами, но, как выставляются счета, было не всегда понятно. В прошлом году областная прокуратура выявила 1 180 нарушений в жилищно-коммунальной сфере. По постановлениям прокуроров возбуждено четыре уголовных дела. 

За что мы платим?

С 1 марта вступили в силу новые нормативы потребления коммунальных услуг. У общедомовых нужд появились юридически закреплённые объёмы. Так, на каждый квадратный метр общей площади дома, то есть лестниц, лестничной площадки, парадной и прочих, не должно тратиться больше 30 литров холодной и 30 литров горячей воды в месяц. Стоимость этого количества литров фактически и разбивается на всех жильцов в соответствии с квадратурой имеющейся у них жилплощади.

Устаканились и нормативы ОДН по электроэнергии. Здесь расходов требуют освещение мест общего пользования, работа лифтов, насосов подачи холодной воды, циркуляционных насосов отопления и горячего водоснабжения, а также систем противопожарной автоматики и дымоудаления. Расчёт опять-таки ведётся на квадратный метр общей площади.

При пересмотре нормативов нашлись и лишние строки. Незаконным оказалось взимание платы за ОДН по водоотведению.

— Что такое ОДН по водоотведению? Таких общедомовых расходов не существует, поэтому норматив и отменён, — пояснил начальник управления инженерного обеспечения комитета ЖКХ и ТСЖ Курской области Артур Иванов.

К слову, эту строку убрали ещё с 1 июня 2013 года. Однако не все куряне знали об этом и не все управляющие компании вовремя убрали эту строку из квитанций. В этом случае вернуть деньги поможет перерасчёт.

Как рассчитать плату за ОДН?

Плату за ОДН вы можете рассчитать сами, исходя из нормативов, а затем сравнить со счётчиками. Тарифы установлены региональным управлением по тарифам. Чтобы высчитать ОДН для дома без общедомовых приборов пользуйтесь следующей формулой: 

V = (N х S х (S1:S2)

N — норматив потребления вида коммунальной услуги (на воду 0,03, на свет для 5-этажки 0,74, для 9-этажки — 2,01. Информацию о других домах можно узнать на сайте обладминистрации );

S — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме (можно узнать в УК);

S1 — общая площадь вашей квартиры;

S2 — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (можно узнать в управляющей компании).

Высчитаем расходы на ОДН по воде. Допустим, площадь всего дома — и жилых, и нежилых помещений — 2 550 м2, из них общими являются 500 м2. Предположим, что площадь нашей квартиры 50 м2.

Полученную сумму умножим на 0,03 — норматив потребления воды. Получается, что оплатить мы должны 0,3 кубического метра холодной воды, потраченной на ОДН. Умножаем эту цифру на тариф услуги — 16,46 рубля за холодную воду и 106,29 рубля за горячую, в итоге получаем 4,9 рубля и 31,89 рубля соответственно.

Но что делать, если высчитанная по формуле и оплаченная сумма за ОДН не покроет разницу между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов?

К каждому метру общей площади привязан определённый объём услуг — требовать с жильцов оплачивать больше, чем 30 литров холодной воды с квадратного метра подъезда, управляющая компания не имеет права, — поясняет юрист Антон Козин.

— Поэтому расходы сверх нормы теперь официально на совести УК — оплачивать их они должны за свой счёт, а не за счёт жильцов. Если же управляющая компания не спешит урегулировать оплату ОДН, молчать не следует. То же относится и к отсутствию перерасчёта. Первая инстанция в этих случаях — Государственная жилищная инспекция Курской области.

Если вы пересчитали сумму за ОДН, и оказалось, что в платёжке она завышена, обращайтесь в жилинспекцию, оттуда поступит указание в вашу УК сделать перерасчёт.

Если перерасчёта не дождётесь, пишите жалобу в УК и обращайтесь в суд, но всё это время по квитанциям платить придётся.

Как сэкономить на ОДН?

В первую очередь для этого нужно быть активнее самим жильцам. Стоит замечать, сколько берёт воды для мытья подъезда уборщица, не бросили ли водопроводчики незакрытый кран. А счётчики, как общедомовые, так и индивидуальные, должны быть исправными. Нужно внимательно следить за тем, чтобы к общедомовым сетям не было несанкционированных подключений. 

Если есть подозрение на то, что магазин, кафе или ещё какое-нибудь предприятие, располагающееся в вашем доме, не платит за воду, то стоит обратиться с жалобой в управляющую компанию. Будет проведена проверка, и в случае выявления несанкционированных подключений плату за ОДН пересчитают. 

КСТАТИ

С 1 июля тарифы изменятся

* Кубометр холодной воды, поставляемой МУП «Водоканал города Курска», будет начисляться по тарифу 17,1, а не 16,46 рубля. От филиала ОАО РЖД вода дороже: 22,41 рубля вместо 21,38. Кубометр горячей воды от ООО «Курская ТСК» будет стоить 108,74 рубля за кубический метр. А плата за гигакалорию теплоснабжения от этого же поставщика вырастет до 1 500,3. Водоотведение обойдётся жителям Железнодорожного округа в 21,41 рубля за кубический метр, для остальных курян — в 12,31.

* Цена за киловатт/час электроэнергии в домах с газовыми плитами вырастет с 3,05 рубля до 3,17. При двухставочном тарифе в дневной зоне цена увеличится до 3,34, в ночной — до 2,55 рубля за киловатт/час. Новые расценки для трёхставочного тарифа: 3,48, 3,17 и 2,55 рубля за киловатт/час за пиковую, полупиковую и ночную зоны соответственно.

В домах же, где плиты электрические, жильцы будут платить за киловатт/час 2,22 рубля, а не 2,14, как платят сейчас. При двухставочном тарифе цены вырастают до 2,35 рубля в дневной зоне и 1,6 — в ночной. За пиковую, полупиковую и ночную зону при трёхставочном тарифе платить придётся 2,53, 2,22 и 1,6 соответственно.

* Увеличатся и цены на газ. Пока с 1 июля нас ждёт только плановое подорожание: при наличии прибора учёта платить за кубометр газа придётся 4,95 рубля, а не 4,75, при отсутствии счётчика — 7,24 вместо 6,99 рубля.