Налог на квартиры вырастет в 10 — 12 раз
С Нового года вступает в силу закон, согласно которому налог на недвижимость будет взиматься с кадастровой, а не с инвентаризационной стоимости жилья
До сих пор россияне платили налог на свои квартиры, дачи и гаражи, исходя из их инвентаризационной стоимости. Она определялась специалистами БТИ (бюро технической экспертизы) и, как правило, оказывалась в разы ниже фактической цены.
А вот с 1 января согласно обновлённому закону налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, которая помимо затрат на строительство учитывает ещё и качество, место расположения, площадь объекта и год постройки. В общем, все те критерии, которые используются и при покупке квартир в собственность. Таким образом, облагаемая налогом сумма будет максимально приближена к рыночной стоимости недвижимости.
Закон вводит трёхуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости действует для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершённых жилых домов, хозстроений. Ставка 0,5% — для коммерческой недвижимости — зданий кафе, парикмахерских, небольших магазинов, и, наконец, 2% установлено для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров. При этом региональные и муниципальные власти имеют право снижать ставку налога до нуля или повышать её с 0,1% до 0,3%.
Предлагаемые правительством ставки очень похожи на те, что сейчас действуют в Курске. Согласно постановлению курского Городского собрания инвентаризационная стоимость жилья в областном центре варьируется от 300 тысяч рублей до миллиона и выше. На имущество инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей действует ставка 0,1% годовых, от 300 до 500 тысяч включительно — 0,3%, от 500 тысяч до 1 миллиона — 0,75%, свыше 1 миллиона рублей — 1,2%.
Большая часть старого жилья подпадает под первые две категории, где действуют ставки 0,1 и 0,3% годовых. Чтобы понять, какую сумму предстоит платить по новому налогу, проще всего обратиться к частному оценщику и сравнить его выводы с выводами БТИ. К примеру, если вашу старую квартиру, построенную 30 лет назад, в БТИ оценили в 500 тысяч рублей, вы платили налог в 500 рублей. Риэлтор по нынешним ценам оценит её не ниже полутора миллионов. Налог (по ставке 0,5%, а не 0,75%, как в действующих нормах для дорогих квартир) составит уже 7 500 рублей.
Для льготников в новом законе льготы сохраняются, но уже на один объект из каждой категории. То есть, если у вас есть две квартиры, льготное налогообложение можно выбрать только для одной. Налогоплательщик должен выбрать, по какому объекту получать льготу. Если он этого не сделает, за него всё решит налоговая служба.
Впрочем, цены не обязательно вырастут именно в 2015 году. Налог в регионах будет постепенно повышаться в течение пяти лет до того уровня, который заявлен в новом законе, замечают эксперты. То есть до своего максимума налог вырастет только к 2020 году.
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Собственники будут оспаривать стоимость квартир в суде
— Стоимость налога, несомненно, вырастет, — считает риэлтор Алексей Архипов. — И разумеется, людям это не понравится. Ни тем, кто живёт на 15 тысяч рублей, ни представителям более обеспеченных слоёв общества, у них ведь и квартиры дороже. А поскольку налог привязан к кадастровой стоимости, велика вероятность, что кто-то из собственников попытается оспорить эту стоимость в суде. Правда, это палка о двух концах — если он через суд докажет низкую стоимость квартиры, то в случае её продажи у покупателя будет резон предложить именно эту цену. К тому же я почти уверен, что суды получат негласное указание препятствовать такого рода искам. Так что платить налог придётся.
